На самом деле организация производства в гараже — это самый распространенный вариант стартапа для начинающего предпринимателя.
Подыскивая помещение для открытия производства рекомендую объехать гаражные кооперативы и посмотреть, что там сдается, продается.
Мой собственный опыт таков: по объявлению нашел бокс на 150м2 по разумной цене. Бокс в АГК. Продавцом бокса оказался директор кооператива. Я сразу рассказал что хочу открыть производство такого-то продукта, на что получил одобрение. Если директор кооператива не дает Вам согласия на вашу деятельность, права лучше не качать, а идти искать другое место. В моем случае директор оказался вполне себе адекватным человеком и мы с ним поддерживаем дружеские отношения до сих пор.
Итак допустим Вы нашли выгодное предложение по продаже или по покупке помещения, которое Вам подходит для открытия мини производства, директор кооператива не выразил Вам своего явного отрицания, что дальше?
Дальше коммуникации. Как правило гаражные боксы подключают тоненьким кабелем. А если у Вас будут стоять большие потребители, то придется протянуть новый кабель. Цена будет сильно зависеть от расстояния между Вашим боксом и подстанцией.
Если нужна будет вода и канализация — это так же придется сделать.
После этого ремонт в помещении. Учитывая, что это гаражный бокс можно просто покрасить стены и потолок, сделать освещение, бытовку и прочее. Пол — в зависимости от того, что будет стоять. Если будут тяжелые станки — придется сделать стяжку.
Вот собственно и все. Можно завозить оборудование и начинать производство. Учитывая, что на территории АГК окажется еще несколько десятков производств, Вы не станете «бельмом на глазу» у местных проверяющих органов. То есть открытие производства в АГК не привлечет их внимания вообще, а стало быть, и проверок у Вас не будет.